Compte rendu de mes visites

Dans cet article, je vais vous donner un compte rendu de mes dernières visites pour des biens immobiliers en locatif. 

 

Vous allez découvrir où je souhaite investir, pourquoi dans cette ville et mon ressenti sur les agents que j'ai côtoyé.

 

J'ai décidé d'investir hors de Paris, car le prix du marché est très élevé et les rendements ne sont pas aussi intéressants qu'en province. J'ai donc pris la route pour la Loire, plus précisément à St-Etienne

 

Pourquoi cette ville ? 

 

La ville dispose de nombreux atouts comme ces facs qui accueillent de nombreux universitaires et l'activité économique (ex : avec un pôle des techniques médicales qui rassemble un tiers du potentiel de Rhône-Alpes dans les technologies médicales). St-Etienne est une ville qui a tous les atouts pour satisfaire l'ensemble de ses habitants.

 

Pour un investisseur, la ville présente énormément d'opportunités car on obtient facilement des rendements de 10 % et le prix du marché est facile d'accès.

 

Mes visites

 

J'ai visité 5 biens et dans l'ensemble, je suis plutôt satisfait, car j'ai trouvé un bien plus qu'intéressant.

Voici les 5 biens que j'ai visité :

 

3 pièces, 2 chambres 60m2 à 44.000€

4 pièces, 3 chambres, 92m2 à 85.000€

3 pièces, 2 chambres, 88,24m2 à 77.000€

3 pièces, 2 chambres 77,33m2 à 96.000€

2 pièces, 2 chambres 73,93m2 à 69.000€

 

4 de ces biens ne m'ont pas plût car soit ils étaient :

  • pas modulables,  
  • pas ou peu de travaux à effectuer (déficit foncier)
  • certaines pièces trop petites
  • mal situés
  • et / ou nuisance sonore

Mais celui qui m'a plût est le T3, 2 chambres, 88,24m2 à 77.000€. Ce bien possède l'avantage d'avoir :

  • un garage,
  • une cave
  • de grandes pièces,
  • peu de charge,
  • un bon emplacement,
  • plusieurs travaux à effectuer,
  • modulable

Tous ces critères sont importants afin d'obtenir un bien de qualité et de faire une excellente affaire.

Il est possible de faire une excellente affaire mais il faut  optimiser le moindre m2. ATTENTION ! 

 

Pour tombé sur ce genre de bonne affaire, il faut passer du temps sur les sites immobiliers et surtout contacter des agents immobiliers. J'ai pu avoir accès à cette opportunité grâce à un agent immobilier de qualité, qui est à l'écoute du client et surtout qui essaye de répondre à nos besoins. Pour bien vous préparer, faites-vous une liste de critères précis, respectez les à la lettre devant l'agent immobilier pour ne pas dévier.

 

Les agents immobiliers

 

J'ai dû faire pas moins de 8 agences, certaines étaient honnêtes et m'informaient qu'elles n'avaient pas de produit me concernant et d'autres essayaient de me vendre des produits que personne ne souhaite acheter. Plusieurs agents ont essayé de me proposer des biens avec des emplacements qui n'ont rien à voir avec mes critères me prétextant " des quartiers chics " ou " quartier à fort potentiel " alors que ce c'est des quartiers où il est déconseillé d'investir.

 

 Je vous mets en garde lorsque vous investissez ne faites pas confiance aveuglément à un agent car il ne faut pas oublier que c'est un commercial.

 

J'ai rencontré énormément d'agents d'excellente qualité que j'apprécie énormément. 

Voici  les critères d'un bon commercial selon moi : 

  • à l'écoute 
  • donne de vrais informations sur le marché
  • propose des produits proches de vos critères
  • fait passer vos priorités avant sa commission 

Il faut réussir à découvrir le type d'agent immobilier qui est en face de vous afin de pouvoir éviter certaines embûches et obtenir des informations importantes. 

 

Conclusion 

 

Ce voyage à St-Etienne aura été une excellente expérience car j'ai trouvé une bonne affaire mais avant tout j'ai pu obtenir d'avantage d'informations sur la ville. 

 

Le conseil que je peux vous donner :

  • étudier la ville où vous souhaitez investir,
  • faire une liste de critères pour ne rien oublier lors des visites,
  • discuter avec des habitants pour obtenir des renseignements
  • et se rapprocher des agents immobiliers afin d'avoir accès à des opportunités

Cela vous permettra d'éviter certains pièges dans le secteur de l'immobilier. Et maintenant à vous de jouer, bonne recherche les amis !

 

Souhaitez-vous investir dans l'immobilier ? 

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